Requisitos para comprar una casa a terceros por Infonavit

Comprar una casa a terceros por Infonavit es una opción para muchas personas, pero requiere cumplir pasos específicos y reunir documentos que el Instituto y el notario solicitan. En esta guía práctica encontrarás qué se necesita para comprar una casa, qué documentos se necesitan para comprar una casa con Infonavit, el paso a paso para hacer el trámite y los riesgos más comunes para ayudarte a evitarlos.

¿Es posible comprar una casa a terceros con Infonavit?

Sí. Existen varias formas: usar tu crédito Infonavit para adquirir una vivienda usada que pertenece actualmente a otra persona, comprar una vivienda cuyo crédito esté vigente y hacer el traspaso, o combinar Infonavit con un crédito bancario. Los requisitos concretos dependen del tipo de operación y del estado del crédito del vendedor.

Tipos de operaciones (qué significa cada una)

• Comprar un inmueble usado con crédito Infonavit: el comprador usa su crédito para pagar al vendedor y la escritura se inscribe a su nombre. Requiere avalúo y cumplimiento de requisitos de Infonavit.

• Traspaso o cesión de derechos de una vivienda con crédito vigente: Cuando una vivienda todavía tiene un crédito Infonavit activo y el acreditado original quiere vender, se suele escuchar el término traspaso o cesión de derechos. Sin embargo, muchos compradores no saben que este proceso no es una compraventa tradicional y no siempre es válido o autorizado por Infonavit.

• Cofinanciamiento (Infonavit + banco): cuando el monto del crédito Infonavit no alcanza, se complementa con un crédito bancario que solicita la persona interesada en comprar el inmueble.

Requisitos generales que debe cumplir el comprador

• Ser derechohabiente activo y contar con puntos suficientes y saldo de Subcuenta en Mi Cuenta Infonavit para precalificación.

• No estar sujeto a impedimentos legales.

• Contar con identificación oficial, CURP y comprobante de domicilio actualizados.

  
  

Documentos que se necesita para comprar una casa

Documentos del comprador (derechohabiente)

• Identificación oficial vigente (INE o pasaporte).

• CURP.

• Acta de nacimiento certificada (original y copia).

• Comprobante de domicilio no mayor a 3 meses.

• Número de Seguridad Social (NSS) y constancia de puntos o precalificación en Mi Cuenta Infonavit.

• Estado de cuenta bancario con CLABE para deposito o liquidación (si aplica).

  
  

Documentos del inmueble / vendedor (según caso):

• Escritura pública y certificado de libertad de gravamen (Registro Público de la Propiedad).

• Avalúo vigente exigido por Infonavit (si se compra vivienda usada).

• Carta saldo de crédito si la vivienda tiene un crédito vigente (para saber lo que falta por pagar).

• Identificaciones y CURP del vendedor.

• En caso de cofinanciamiento, papelería requerida por la entidad bancaria complementaria.

  
  

Documentos notariales y complementarios:

• Contrato de compraventa.

• Escritura pública (firma ante notario y registro).

• En casos de cesión/traspaso: documentos y autorizaciones específicas que Infonavit solicite (la institución debe dar visto bueno al traspaso).

  
  

Paso a paso para comprar un inmueble con tu crédito Infonavit

1. Precalifícate en Mi Cuenta Infonavit: revisa puntos, monto máximo y condiciones. (Clave: haz esto antes de comprometerte).

2. Busca la vivienda y pide documentación al vendedor: escrituras, carta saldo, historial de pagos y, en caso de ser vivienda usada, pide el avalúo.

3. Solicita precalificación formal y cotiza el crédito: Infonavit y, si aplica, un banco para cofinanciamiento.

4. Arma expediente con todos los documentos del comprador y del inmueble para tener todo lo necesario a la mano.

5. Revisión notarial y fiscal: el notario verifica cargas, gravámenes y la validez de la operación.

6. Firmas y escritura pública: firma ante notario; el pago puede ser liquidación directa, subrogación o convenio, según el caso.

7. Inscripción en el Registro Público de la Propiedad: una vez inscrita, la vivienda queda a tu nombre.

¿Cuáles son los costos de los trámites y quién paga qué?

• Avalúo, gastos notariales, derechos registrales y honorarios suelen correr por cuenta del comprador.

• Si hay un crédito vigente, puede ser necesario cubrir el saldo o negociar un convenio; esto impacta el monto final.

• Recomendación: solicita un presupuesto claro por escrito (notario y gestor) antes de firmar.

Riesgos comunes y cómo evitarlos

• Traspasos fraudulentos: existen casos donde se ofrece “traspasar” un crédito Infonavit varias veces o sin que exista una escritura firme. Por ello, es recomendable verificar siempre escritura y Registro Público.

• Vendedores sin autorización: exige documentación original y constancia de no existencia de denuncias.

• Falta de avalúo o discrepancia en estado del inmueble: solicita siempre avalúo autorizado por Infonavit.

  
  

¿Cómo protegerte?

• Trabaja con un notario que tenga experiencia en operaciones con Infonavit.

• Exige carta constancia de saldo del crédito (si existe) y copia de la escritura inscrita.

• Confirma en Mi Cuenta Infonavit y pide asesoría oficial del instituto si algo no te cuadra.

Comprar una casa a terceros por Infonavit es totalmente posible, pero requiere comprender bien los requisitos, los documentos necesarios y, sobre todo, las diferencias entre una compraventa tradicional y un traspaso o cesión de derechos cuando el crédito del vendedor sigue vigente.

La clave para evitar riesgos y avanzar con certeza es apoyarte en información verificada, realizar el proceso de forma notarial y transparente, y revisar siempre que Infonavit autorice la operación.

Si cuentas con la documentación correcta y sigues el flujo adecuado —avalúo, revisión de escrituras, carta saldo, precalificación y validación legal— podrás concretar una compra segura, sin sorpresas y con total protección jurídica.

En un mercado donde abundan dudas y desinformación, tener acompañamiento profesional marca la diferencia. Nuestro equipo puede ayudarte a revisar tu caso, validar la viabilidad del crédito, analizar la documentación del inmueble y guiarte paso a paso hasta que tengas tu vivienda legalmente a tu nombre.

Comprar una casa es una de las decisiones más importantes de tu vida. Hazlo de la manera correcta: con información clara, respaldo experto y la tranquilidad de estar protegido en cada etapa del proceso.